У нас есть услуга подбора квартиры. Хотите узнать подробнее? Да, хочу Нет
ЖК Олимпия Квартиры за 1 млн рублей в жилом комплексе "Олимпия" от компании Setl Estate

Жилой комплекс «Теплый дом»

Квартиры от 35 000 рублей за кв.м.!

Практичный жилой комплекс эконом-класса по ул. Аллея Смелых в Калининграде. Автономное отопление, серый ключ, правильно облагороженная территория и вся необходимая инфраструктура.

Стоимость кв.м. от
35000 рублей
Срок сдачи
IV квартал 2016
Ипотека
Сбербанк
Квартиры
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
Отдел продаж
Показать телефон
Заказать звонок
Написать застройщику
Изображения
Планировки
Инфраструктура
Детские сады 1
Супермаркеты 1
Продуктовые магазины 3
Места общественного питания 2
Фитнес-клубы, спортивные секции 1
Калининград, ул. Аллея Смелых, 198Б
Смотреть на карте новостроек

Информация о жилом комплексе Жилой комплекс «Теплый дом»



Жилой комплекс «Теплый Дом» позиционируется застройщиком в первую очередь как доступное жилье. Так, в настоящее время квартиры в комплексе можно приобрести по цене 35 000 рублей за квадратный метр. Кроме того, предлагается ипотечная программа от Сбербанка с обещанием привлекательных условий. Детали программы необходимо уточнять в отделе продаж застройщика.

Особое внимание уделяется технологии строительства – дома возводятся из кирпича с минимальным применением металлических изделий, что, по словам застройщика, улучшает шумо- и теплоизоляцию дома.

Состав жилого комплекса

Жилой комплекс состоит из двух очередей строительства. Первая очередь была успешно сдана во II квартале 2015 года, сдача второй планируется в IV квартале 2016 года. В первой очереди было сдано 130 квартир, во второй запроектировано всего 81. Идет активное строительство объекта.

Дом возводится из силикатного кирпича, во всех квартирах монтируется автономное отопление (двухконтурный газовый котел). Что касается отделки, то покупателей ждет серый ключ – штукатурка и бетонная стяжка.

Приятной особенностью для многих потребителей станет то, что застройщик берет на себя застекление лоджий – эта опция по умолчанию входит в стоимость квадратного метра. Разгрузить квартиры от вещей помогут кладовки на лестничных клетках, предусмотренные для каждого этажа.

Территория жилого комплекса

Территория жилого комплекса спланирована в лучших традициях эконом-класса: парковки, детская площадка, небольшая физкультурно-оздоровительная территория для взрослых. Что именно будет смонтировано на площадках – не уточняется. Однако, учитывая уже произведенное облагораживание первой очереди, сомнений в том, что работа будет выполнена добросовестно и на хорошем уровне, не возникает.

В частности, несмотря на эконом-класс, территория и подъезды уже сданного дома выполнены достаточно аккуратно. Взвешенные цветовые решения, качественный монтаж. В каждом подъезде – действительно удобные пандусы для колясок, парковка – вполне вместительна, особенно если сравнивать с жилыми комплексами других застройщиков. Спустя полгода после сдачи фасад и территория по-прежнему выглядят свежо и ухоженно, что с хорошей стороны характеризует качество работ.

Расположение и инфраструктура ЖК «Теплый дом»

Жилой комплекс располагается по улице Аллея Смелых в Калининграде. Первый дом имеет адрес Ул. Аллея Смелых, 198Б. Дома располагаются немного в стороне от густозаселенных и плотно застроенных микрорайонов, при этом основная инфраструктура действительно находится в шаговой доступности.

Так, неподалеку располагается магазин «Семья», а также небольшие продуктовые магазины. В коммерческих площадях соседних жилых комплексов располагаются различные предприятия – салоны красоты, магазины, заведения общепита. В районе также имеется инфраструктура для детей – школы, детские сады, поликлиники.

Транспортная доступность жилого комплекса

Неподалеку от жилого комплекса располагаются остановки общественного транспорта. В непосредственной близости от домов проходят 6 автобусных маршрутов, а также курсируют 6 маршрутных такси.

Небольшие неудобства может вызвать небольшой участок дороги по ул. Аллеи Смелых, что непосредственно примыкает к объекту – дорога находится в не очень хорошем состоянии. Длительное отсутствие ремонта и большая нагрузка от строительной техники делает своей дело. Возможно, эта проблема будет решена застройщиком по окончании застройки второй очереди.

Возможным недостатком являются общие транспортные проблемы Московского и Балтийского района города в целом. В часы пик добраться с Аллеи Смелых в центр города через ул. Дзержинского, ул. Киевскую или ул. Суворова может быть непросто. С другой стороны, район отличается собственной сформированной полноценной инфраструктурой, что значительно снижает необходимость постоянного посещения центра города.

Здесь необходимо отметить и положительный фактор – транспортная инфраструктура района развивается – недавно была закончена реконструкция моста на ул. Аллея Смелых, в ближайший сезон планируется провести работы на мосту по ул. Суворова. Городские власти предпринимают целый комплекс мер по улучшению транспортной ситуации в районе, что со временем принесет свои плоды.

Вместе с тем, транспортные проблемы – это проблемы города в целом. Например, ул. Горького – популярная и дорогая улица, в часы пик мало чем может похвастаться - после сдачи последних крупных жилых комплексов улица стоит еще хуже, чем та же ул. Дзержинского. То же во многом касается популярных новостроек эконом-класса в Гурьевске – узкая ул. Гагарина и большой трафик грузовых машин на окружной по сути блокируют дороги в часы пик. Иными словами, ситуация с ул. Аллея Смелых и ЖК «Теплый дом» вряд ли намного хуже, чем ситуация с жилыми комплексами в указанных районах.

Кроме того, не стоит забывать – все транспортные сложности с лихвой компенсируются стоимостью жилья, не сопоставимой даже с весьма изношенным вторичным фондом центрального района.

При этом неподалеку от жилого комплекса располагается выезд на окружную дорогу, что особенно понравится любителям поездок в Польшу – в направлении Мамоново, Мамоново-2 и Багратионовска можно выдвинуться быстро и без пробок. Немного сложнее с проездом до Приморского кольца, но это связано со строительными работами в районе Московского проспекта. С завершением работ у Берлинского моста и эти проблемы должны сойти на нет.

Квартиры в ЖК Теплый дом

В настоящее время застройщиком предлагаются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Однокомнатная квартира

Площадь квартиры: 41,91 кв.м.

Первое, что хочется отметить – наличие кладовки даже в однокомнатной квартире. При необходимости, каждый собственник без труда может переоборудовать ее во встроенный шкаф, что будет весьма удобно.

Размер комнаты – 18,3 кв.м., форма помещения без перекосов в пропорциях, что тоже безусловный плюс планировки.

Совмещенный санузел площадью три с половиной квадрата – приемлемая практика для однокомнатных квартир такого рода.

Площадь кухни тоже достаточно нормальная для однокомнатной квартиры – 10 с небольшим квадратных метра. Форма помещения позволяет разделить рабочую зону и «зону-столовую». Не самым удачным представляется запроектированное расположение котла, так как он находится на отдалении от предполагаемой рабочей зоны. Но вариант и не самый худший, а рабочую зону без проблем можно будет перенести в более удобное место.

На кухне же располагается лоджия площадью 3,64кв.м. Как уже отмечалось выше, лоджии в доме будут застеклены.

Стоимость указанной квартиры по состоянию на 30 ноября 2015 года составляет 1 500 000 рублей. Актуальные цены и подробности мы рекомендуем уточнять в отделе продаж застройщика.

Двухкомнатная квартира

Площадь квартиры – 65,65 кв.м. Квартира есть в наличии как в первой, так и во второй очереди строительства. Стоимость составит 2 850 000 рублей и 2 300 000 рублей соответственно.

В первую очередь отметим ставшую просторной кухню – 15,69 кв.м. + 3,76кв.м. лоджии. Проблемы с согласованием рабочей зоны и котла здесь нет, визуальное разделение зон вполне просматривается. Решение с кухней можно назвать удачным.

Имеется незначительный перекос в площадях комнат: одна имеет площадь 19,78 кв.м., другая – 12 кв.м. + лоджия 2,85 кв.м. При этом маленькая комната имеет не очень удачную форму – комната немного «вытянута».

Вместе с тем, распределение площадей можно удобно использовать при обустройстве квартиры. Например, обустроив в большой комнате общее просторное помещение, а в комнате поменьше – жилую спальню.

Двухкомнатная квартира имеет разделенный санузел, что также является вполне нормальной и правильной практикой. Пожалуй, квартире не достает кладовки, но эта проблема компенсируется наличием общей кладовой на каждой лестничной клетке дома.

Трехкомнатная квартира

Площадь квартиры – 84,40 кв.м. Купить такую квартиру пока можно как в первой, так и во второй очереди. Стоимость составит 3 400 000 рублей и 3 000 000 рублей соответственно.

Планировка квартиры продумана достаточно хорошо. Здесь и вполне приемлемая площадь кухни (13,61 кв.м.), и удобные пропорции помещений, и большая площадь основной комнаты ( 22,61 кв.м.). Также предусмотрены две весьма просторные лоджии: 3,76 кв.м. и 3,02 кв.м, обе расположены в жилых комнатах.

В квартире запроектировано два раздельных санузла, площадь и форма комнат позволяют произвести удобную планировку жилых помещений.

Выводы по жилому комплексу «Теплый дом»

Жилой комплекс – яркий представитель добротного эконом-класса в регионе. Стоимость не завышена, скорее наоборот – вполне привлекательна. Безусловно, такое жилье не подойдет тем, кто предпочитает комфорт-класс в Ленинградском районе или пешую доступность центра города. Но тем, для кого важна практичность, жилой комплекс покажется интересным.

Район уже имеет сформированную инфраструктуру, которая постоянно развивается, застройка района также идет весьма активно. На выходе формируется современная городская среда проживания, на удалении от шума центральных районов города. Транспортная доступность района улучшается, а все имеющиеся недостатки окупаются за счет качества строительства и привлекательной цены.

Хочу консультацию!
Заполните форму и отдел продаж перезвонит вам!

Информация о застройщике

Риал Билдинг Сайт
г.Калининград, Пл. Победы, 4, офис 41, 3 этаж
Сообщение для Риал Билдинг Сайт
Заказать звонок

1-0 из 0

Оставить комментарий

Вы не можете комментировать: Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.

Смотреть другие объекты

Сообщение для застройщика